當(dāng)前位置：
為什么小編會(huì)這么說(shuō)呢？因?yàn)閽侀_(kāi)燈光效果、顏色美化這些不說(shuō)，沙盤(pán)它畢竟是模型、畢竟是“僅做參考”，自然也就有其他隱藏的貓膩。那么，今天山西沙盤(pán)公司小編就奉獻(xiàn)一下，教教大家，如何讀懂沙盤(pán)中隱藏的套路。
大家去看房的時(shí)候可以留意一個(gè)細(xì)節(jié)——售樓部絕對(duì)只會(huì)把正在賣(mài)或正準(zhǔn)備賣(mài)的幾棟樓做成整體模型展示出來(lái)。而其他的不開(kāi)盤(pán)的、賣(mài)完的都變成了一個(gè)透明的“矮樁樁”。
比如123棟在小區(qū)里是依次排列的，但2棟已經(jīng)賣(mài)完了，那么在沙盤(pán)上就只會(huì)擺放1、3棟的樓體模型，2棟則變成了矮樁樁。接下來(lái)你進(jìn)場(chǎng)一看，第一感覺(jué)就是：“嗯，非常不錯(cuò)，這兩棟樓距離好遠(yuǎn)，隱私好強(qiáng)，做什么也都不怕被看見(jiàn)了”。
因此，大家千萬(wàn)記住，不要選擇性無(wú)視一切“矮樁樁”，一定要問(wèn)清楚，這是什么？這樓和這樓有多遠(yuǎn)？記住一句：只有數(shù)據(jù)才是最靠譜的。
在此普及一下：高層樓間距一般13米為宜（計(jì)算公式：樓高：樓間距＝1：1．2），容積率高層不超過(guò)4。千萬(wàn)不要小看這些，這些會(huì)直接影響到以后的居住舒適度。
套路二垃圾站、變電站“隱身了”
很多時(shí)候，大家買(mǎi)房子，經(jīng)常做的就是只問(wèn)“有什么”，而不問(wèn)“沒(méi)有什么”。比如一直問(wèn)“配套是什么、小區(qū)特色是什么”，而無(wú)視了“不利因素是什么、垃圾站在哪”等等等。
而置業(yè)顧問(wèn)的做法當(dāng)然就是保持你不主動(dòng)問(wèn)，我就不會(huì)主動(dòng)說(shuō)的這種態(tài)度。
再加上沙盤(pán)上，小區(qū)內(nèi)如電房、水泵房、垃圾站這些設(shè)施點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)處理得很低調(diào)，因此也就很容易被大家遺忘。而小區(qū)外什么加油站、變電站、高壓線，當(dāng)然就更加不會(huì)展示出來(lái)。如果你忘記了這些的存在，那么就很有可能中招。
另外，每個(gè)售樓部現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)擺一個(gè)《紅線內(nèi)外不利因素公示》，這個(gè)必須要看，然后再實(shí)地多走幾圈，考察一下。另外，對(duì)不清楚影響程度的設(shè)施設(shè)備等，一定要讓置業(yè)顧問(wèn)做詳細(xì)介紹和出具書(shū)面證明。
套路三說(shuō)好的周邊配套呢
“未來(lái)這里會(huì)引入xxx”，“政府很重視我們的項(xiàng)目，以后這邊會(huì)有xxx”。
其實(shí)山西沙盤(pán)公司小編覺(jué)得，每位置業(yè)顧問(wèn)都是魔術(shù)師，開(kāi)出的承諾似乎都是非常美好的。然而，至于配套的真實(shí)性和實(shí)用性，卻總是那么模糊，因此小編也只有建議大家要自己多加判斷了。
另外，在沙盤(pán)上那些“規(guī)劃中”，不管是路也好公園也好學(xué)校也好，都需要仔細(xì)的去查詢消息是否屬實(shí)，有沒(méi)有政府的規(guī)劃文件，建設(shè)時(shí)間、完工時(shí)間分別是多久等等。畢竟這些東西不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率，值得你花心思研究。
